La hipoteca es ese acuerdo financiero que permite que las personas adquieran una propiedad a través del préstamo de un banco u otra entidad financiera, por lo tanto ten en cuenta que dicho préstamo se garantiza utilizando la propiedad como respaldo.
En el caso de Bélgica, el préstamo mínimo suele ser de 30.000 euros, y el máximo valor del préstamo es hasta de un 85%. Tomando en cuenta que las hipotecas normalmente tienen una duración de veinte años, el mercado ha sido dominado por préstamos con tasas de interés fijas durante el tiempo el préstamo, principalmente durante los primeros diez años.
Es por ello que, te recomendamos indagar de manera más detallada sobre el servicio bancario al que te dirijas y que mejor se ajuste a tus objetivos y necesidades.
Requisitos para obtener una hipoteca en Bélgica
Ahora bien, para obtener una hipoteca en Bélgica debes tomar en cuenta los siguientes requisitos:
- Debes ser menor de 65 años y presentar prueba de tus ingresos, por lo que es de suma importancia que tengas a tu alcance copia de los recibos de tu sueldo de los últimos seis meses y resumen de tu cuenta de banco.
- Comprobar todos tus egresos fijos existentes, los cuales pueden ser pago del alquiler, pagos por otros préstamos, servicios, entre otros.
- El pago de la hipoteca no debe exceder el 35% de tus ingresos mensuales netos.
- El préstamo otorgado se te será concedido por tus posibilidades de pagar, y no por el ingreso que podrías obtener por la propiedad que compraras.
De igual forma, considera que es probable que la entidad que te otorgue la hipoteca, solicite que sea comprobado el valor de la propiedad con un tasador experto, el cual basará el valor por venta forzada o reemplazo, y no por el valor que tenga en el mercado.
El mercado inmobiliario en Bélgica
Si bien es cierto que, los precios de los inmuebles han ido en aumento en Bruselas, capital de Bélgica, actualmente sigue siendo una de las capitales más económicas para adquirir una propiedad en comparación con el resto de países de Europa Occidental. Hasta hace unos pocos años el precio por metro cuadrado oscila entre los 4.600 euros, lo que es muy bajo frente el mercado inmobiliario de las capitales cercanas de Londres y París, siendo el precio de la primera de unos 15.500 euros por metros cuadrados, y en el caso de la capital francesa, el valor es de unos 10.700 euros.
En este sentido, es importante destacar que según las estadísticas obtenidas por KBC Group, uno de los bancos más reconocidos en Bélgica, el valor medio de un apartamento en Bruselas se situaba en 253.540 euros en el año 2020, lo que refleja el aumento del 5,7% respecto al año anterior. Sin embargo, se debe tener presente que el precio varía según la zona, siendo los lugares más costosos en los que se encuentran más expatriados.
Tan solo han transcurrido cuatro años desde los más recientes aumentos, lo cual se debe en gran medida a una mayor demanda y a los bajos tipos de interés, lo que se traduce a que pedir un préstamo hipotecario sea una opción atractiva. Y es que tras un estudio sobre el mercado inmobiliario belga, KFC Group destacó que, el 85% de los expatriados en Bruselas viven en solo siete municipios, siendo los más populares Ixelles y Saint-Gilles.
Si una de tus opciones para adquirir una hipoteca de una vivienda se encuentra en el municipio Ixelles, considera que el valor puede estar en unos 635.000 euros o más, lo que lo convierte en la zona más costosa para vivir de Bélgica.
Si los precios de las viviendas en Bruselas, son demasiado elevados para ti en este momento, no te desanimes, ya que puede valer el esfuerzo probar en otro lugar de Bélgica antes de renunciar por completo a la compra de tu vivienda. Además los precios también fluctúan de acuerdo a la ubicación de la propiedad, antigüedad y la oferta de instalaciones cercanas.
Por ejemplo, hace 4 años aproximadamente las propiedades en Evere y Ganshoren han bajado sus precios. Y si aun así, buscas la comuna más barata para adquirir tu propiedad, Molenbeek, es una buena opción, ya que el precio de una casa puede oscilar en 279.500 euros, lo que supone menos de la mitad del precio de lo que cuesta una propiedad en Ixelles.
Ahora bien, ya que mencionamos el término expatriados, es posible que te preguntes si puedes adquirir una propiedad en Bélgica como una persona expatriada.
Adquirir una hipoteca para comprar una propiedad en Bélgica como expatriado
Es común que en algunos países existan restricciones o limitaciones para los expatriados o emigrantes al momento de comprar una propiedad, por lo que entendemos que te preocupe que ese sea un obstáculo en Bélgica. Pero la buena noticia es que, no hay restricciones para los expatriados en cuanto a la compra de una propiedad en este país.
Aunque no seas residente, puedes adquirir una casa o apartamento si cuentas con los fondos necesarios para ello. Sin embargo, debes tener en cuenta que hay diferentes implicaciones en función de si eres residente o no, por lo tanto cuando llegue el momento de pagar los impuestos, asegúrate de que tu asesor contable tenga presente tu estatus en el país, con el fin de que puedas pagar de acuerdo a tu legalidad.
De igual forma, para obtener más detalles sobre todo lo relacionado con alojamiento o viviendas, no dudes en visitar la página oficial de Información y Servicios oficiales en Bélgica.
Además, si tienes previsto alquilar tu propiedad, cualquier ingreso generado por estos alquileres deben ser declarados a las autoridades fiscales belgas, de lo contrario, podrías enfrentar una multa de hasta 1.250 euros. Es por ello que te invitamos a visitar el sitio web de Finanzas.
Por otra parte, tienes la posibilidad de beneficiarte de exenciones fiscales, y ello dependerá de los intereses que tengas que costear, de la fecha en la que hayas contratado la hipoteca y de tu unidad familiar, es decir, de cuántos hijos tengas.
Tipos de Hipotecas en Bélgica
Tal y como lo hemos mencionado anteriormente, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser muy bajos, lo que se vuelve atractivo al momento de adquirir una propiedad.
Es importante mencionar que, puedes obtener una hipoteca de tipo fijo o variable. Debido a que los intereses de los préstamos hipotecarios suelen ser bajos, se podría pensar que la mejor opción es una hipoteca de tipo fijo, sin embargo, también hay buenas razones para inclinarse por la hipoteca del tipo variable, ya que a largo plazo pagarás menos por un préstamo de tipo variable que por uno de tipo fijo, y aunque si debes tener en cuenta el aumento del tipo de interés, puedes tener la tranquilidad de saber que el máximo está limitado a dos veces el importe inicial.
Sin importar el tipo de hipoteca que elijas, tendrás una duración de al menos 10 años para cancelarla, aunque la mayoría de las personas eligen hipotecas de hasta 30 años para repartir los costes sin pagar demasiados intereses.
Las hipotecas, al tratarse de un tema financiero, suelen ser un tema delicado, por lo que es recomendable asesorarse con un profesional que pueda evaluar tu situación personal, determinar tus objetivos y guiarte al mejor camino para alcanzarlos. De igual forma, en la página oficial Notaris, puedes ampliar mucho más la información acerca de la adquisición de viviendas.
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